第209章 想多买点别墅(2 / 2)
月影湖旁边,垂柳如丝,如钢丝,因为光秃秃的,没树叶,看着有点衰败的感觉。
旁边的“望春楼”名字很古典,其实是用钢筋水泥修建的五层小楼,303在第三层,推开窗,可以看见整个湖面。
陈迅车到楼下的时候,张经理站在店门口迎接。
两人来到三楼。
包间很大,至少四十平米,房间中央放着一张巨大无比的圆桌,旁边沙发很多,有专门煮茶的茶具,茶具放在一张长方形桌子上。
靠近门口,有一窝翠竹,翠竹旁边部署的是水槽模拟出来的小溪流,小溪流底部,有很多细碎的白色小石块,溪流上面是一石头磨子,水从石磨嘴流出,进入溪流中。
陈迅不懂风水,但明显看得出,这房间是按风水布置的。
“陈先生也是风水大师啊,遇风则散,遇水则止,这翠竹石磨,取藏风聚气之意,没想到被陈先生一眼看出来了。”张经理见陈迅被石磨吸引,说道。
陈迅懂个屁的风水,他就随便看看而已,他被神经病光头邻居传染,也开始装高深莫测:“张先生有心了。”
张经理自我介绍:“在下张扬,飞扬的扬,十几年前,我还年轻,有清扬的心,飞扬的志,为人张狂,结果一败涂地,各种不顺。”
“遇到我师傅之后,师傅指点,说我五行缺水,给我名字中加了个‘潮’字,我身份证虽然叫‘张扬’,熟人中,大家都叫我‘潮扬’,以水止之,时刻提醒自己,要想风生水起,首先得低调。”
陈迅有点惊讶:“叶爷爷说魔都之鱼是他徒弟设计的,但他并没有承认这个人是他的正式徒弟,难道他口中的徒弟就是张先生?”
张扬说道:“正是。”
陈迅为张扬默哀:又是一个神经病受骗者。
张扬按了服务铃声,有人过来泡茶,有人送上水果等等。
吃饭的时间还早,可以喝茶聊天。
张扬非常健谈,说起各地人物风俗,侃侃而谈。
他去过很多地方,讲解各地有趣的习俗,张口就来,让陈迅这个土鳖程序员,有种大开眼界的感觉。
两人瞎扯半天,张扬终于说到正题:“陈先生,魔都之鱼的别墅,我们打算修改土地使用范围,将纯粹的住宅用地变成商住两用。”
陈迅问:“这么一来,别墅就成了商业地产?”
“对,这样操作之后,有两个好处,第一个好处,自然是不受魔都购房限制了。普通住宅用地,陈先生这种情况,只能购买一套,变成商业用地,陈先生全买下来也没问题。”
“第二个好处呢?”
“普通的商业用地,土地只有五十年使用权,商住两用,有七十年产权,跟住宅一样。”
陈迅总觉得里面有陷阱:“张先生,任何事情都不可能只有好处没有坏处,你们这样修改之后,不利的影响是什么?”
张扬说:“这样吧,以后,你也别叫我张先生,我也不叫你陈先生,我比你大十几岁,我叫你一声老弟,你叫我一声张哥,如何?”
“张哥,没问题。”
“既然你叫我张哥,那我这个当哥的,自然不会坑老弟了。变成商业住宅之后,首付比例提高,至少要付五成,如果将来转手卖掉,溢价的金额,要收取百分之五十的所得税。普通住宅,首付三层,交易只收取百分之一到百分之五的所得税。”
陈迅说:“你确定能变成商住两用?”
张扬是做设计的,改变土地用途,是国家做的事情。
“我确定,1月底或者2月初,总之,在春节前后,结果会出来。老弟,你有什么打算?”
“如果我把22套别墅全买下来,能给我多少折扣?”陈迅的问题,把张扬给惊呆了。
这年轻人到底什么背景,一套别墅1800万,22套别墅,总价3亿多,这可不是小数字。
“八五折,哦,不,八折!”张扬激动了。
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